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学起plus无房地产评估（专升本）作业答案

房地产评估（专升本）

学校: 无

问题 1: 1. 重新建造成本是在估价时点的成本或价格。（ ）

选项:

答案: 正确

问题 2: 2. 在一个城市内部，不同地区的房地产价格水平高低有明显差异。（ ）

选项:

答案: 正确

问题 3: 3. 采用成本法评估得到的房地产评估价值通常也称为积算价格。（ ）

选项:

答案: 正确

问题 4: 4. 用收益法求房地产价格，是利用房地产收益永续性这一特征。（ ）

选项:

答案: 正确

问题 5: 5. 资本价值是经营中的固定资本价值。（ ）

选项:

答案: 正确

问题 6: 6. 从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格最终会基本趋于一致。（ ）

选项:

答案: 正确

问题 7: 7. 地块面积对地价高低有较大影响。（ ）

选项:

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问题 8: 8. 运用市场法估价，交易案例要在3个以上。（ ）

选项:

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问题 9: 9. 绝大多数国家都实行评估人员资格认证制度。（ ）

选项:

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问题 10: 10. 房地产的特性决定了房地产市场应该是一个完全竞争的市场。（ ）

选项:

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问题 11: 11. 建筑技术的提高会降低开发成本，从而降低供给。（ ）

选项:

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问题 12: 12. 收益法中的实际收益由于受到多种因素影响，通常不能直接用于评估。（ ）

选项:

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问题 13: 13. 评估资料归档一般保存5年以上。（ ）

选项:

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问题 14: 14. 成本法最适用于折旧较少和建筑成本易于评估的新建筑物评估。（ ）

选项:

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问题 15: 15. 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。（ ）

选项:

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问题 16: 16. 房地产评估结果的正确与否应该仅用待估房地产实际成交价格来衡量。（ ）

选项:

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问题 17: 17. 估价不是定价，评估价格也不是成交价格。（ ）

选项:

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问题 18: 18. 租金控制在高于均衡租金水平，会增加需求、减少供给，以至于供给短缺。（ ）

选项:

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问题 19: 19. 房地产投资市场反映房地产投资性需求和供给之间的关系。（ ）

选项:

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问题 20: 20. 评估目的是由被委托发提出来的。（ ）

选项:

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问题 21: 21. 工业房地产及特殊用途房地产不适宜采用成本法进行评估。（ ）

选项:

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问题 22: 22. 临街地，一面临街，其商业价值高于街角地。（ ）

选项:

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问题 23: 23. 单位比较法中比较单位的选择根据不同房地产类型标准而定。（ ）

选项:

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问题 24: 24. 评估结果是评估师提供的评估对象价值及相关专业意见。（ ）

选项:

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问题 25: 25. 成本法评估的理论依据可以从买卖双方分别加以分析。（ ）

选项:

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问题 26: 26. 总费用所应包括的项目，随待估房地产的状态不同而有区别。（ ）

选项:

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问题 27: 27. 房地产价格的变化率一般用房地产价格指数来表示。（ ）

选项:

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问题 28: 28. 直接成本有原材料、劳动力、管理、设备租金、公共事业费用。（ ）

选项:

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问题 29: 29. 内在价值是内在于物的固有价值。（ ）

选项:

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问题 30: 30. 不同的估价师对同一宗房地产进行评估，结果往往不一样。（ ）

选项:

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问题 31: 31. 房地产在交易时，随着房地产所有者权利的让渡，房地产收益转归房地产购买者。（ ）

选项:

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问题 32: 32. 单位比较法是一种简便、迅速、应用广泛的成本估计法。（ ）

选项:

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问题 33: 33. 房地产交易本质上是产权交易，其产权的承载物即房地产实体是不可移动的。（ ）

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问题 34: 34. 标准价是实施成本价的一种过度价格形式。（ ）

选项:

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问题 35: 35. 市场法的理论依据是替代原理。（ ）

选项:

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问题 36: 36. 在收益法确定净收益时，必须注意房地产的实际净收益与客观净收益的区别。（ ）

选项:

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问题 37: 37. 明确评估对象，包括明确评估对象的物质实体状况及权益状况。（ ）

选项:

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问题 38: 38. 市场法选取的可比实例，从理论上讲应与估价对象具有相关性。（ ）

选项:

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问题 39: 39. 房地产共有包括共同共有、按份共有、准共有。（ ）

选项:

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问题 40: 40. 余额递减法特点是折旧率不变。（ ）

选项:

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问题 41: 41. 市场法的定义中特别强调了作为参照物的房地产交易案例必须是类似房地产。（ ）

选项:

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问题 42: 42. 运用收益法评估房地产价格，首先需要通过总收益减总费用求取净收益。（ ）

选项:

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问题 43: 43. 从各个国家和地区的房地产市场发展历史来看，房地产市场的投机性仅次于金融市场。（ ）

选项:

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问题 44: 44. 市场法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正，不可以采用百分率法或差额法。（ ）

选项:

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问题 45: 45. 潜在价值是支付给受到外部性妨碍者的价格。（ ）

选项:

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问题 46: 46. 金融机构是房地产开发、消费所需大量资金的贷款供给者。（ ）

选项:

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问题 47: 47. 收益法中的经营费用一般包括经营管理费、日常维修费、保险费、税金等。（ ）

选项:

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问题 48: 48. 出售价值是财产出售可能引致的价格。（ ）

选项:

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问题 49: 49. 地块临街状况对地价影响很大。（ ）

选项:

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问题 50: 50. 由于两块相邻的房地产合并起来使用，其效用会大于原先两块单独使用之和。（ ）

选项:

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问题 51: 51. 临街宽度与深度状况对商业地块的价格影响很大。（ ）

选项:

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问题 52: 52. 拍卖不良资产、清算资产等偿债资产，交易价格会明显较高。（ ）

选项:

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问题 53: 53. 征收个人住宅的，应当保障被征收人的居住条件。（ ）

选项:

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问题 54: 54. 同商品一样，房地产市场需求与供给二者相互作用共同决定房地产价格。（ ）

选项:

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问题 55: 55. 改良价值是建筑完成后的房地产价值。（ ）

选项:

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问题 56: 56. 房地产消费市场租金是投资市场供求作用的结果。（ ）

选项:

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问题 57: 57. 判断是否属于建筑附着物，取决于辅助程度和是否适用于房地产的经营和使用。（ ）

选项:

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问题 58: 58. 评估方法是估计和判断市场价值和市场以外的价值评估结论的技术手段。（ ）

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问题 59: 59. 农户转让宅基地使用权的，可以再次申请宅基地。（ ）

选项:

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问题 60: 60. 收益性房地产投资者的主要目的，是取得收益性房地产所能带来的直接或间接收益。（ ）

选项:

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