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超星学习通无22土管-不动产权籍管理-24-25学年第1学期作业答案

22土管-不动产权籍管理-24-25学年第1学期

学校: 无

问题 1: 1. 以下关于财产权特征及内容的说法中错误的是（ ）。

选项:

A. 财产权包括物权和债权

B. 物权是支配型财产权

C. 所有权是自物权的一种

D. 债权是请求型财产权

答案: 所有权是自物权的一种

问题 2: 2. 1950年6月颁布的（ ），标志着农民土地所有权的建立。

选项:

A. 《中华人民共和国农村土地承包法》

B. 《中华人民共和国土地改革法》

C. 《中华人民共和国土地法》

D. 《国家建设征用土地办法》

答案: 《中华人民共和国土地改革法》

问题 3: 3. 《土地改革法》规定了国有土地的范围和（ ）。

选项:

A. 管理条例

B. 使用办法

C. 土地的改革

D. 土地房产发证

答案: 使用办法

问题 4: 4. 土地担保物权主要指（ ）。

选项:

A. 建设用地使用权

B. 承包经营权

C. 地役权

D. 土地抵押权

答案: 土地抵押权

问题 5: 5. 土地权利的变动一般采取（ ）的公示方式。

选项:

A. 交付

B. 登记

C. 转移

D. 合同

答案: 登记

问题 6: 6. 《人民公社六十条》公布以前，全民所有制单位使用的原农民集体所有的土地，迄今没有退给农民集体的，属于（ ）所有。

选项:

A. 全民所有制单位

B. 国家

C. 农民集体

D. 人民公社

答案: 国家

问题 7: 7. 下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（ ）。

选项:

A. 个人之间

B. 个人与单位之间

C. 单位与单位之间

D. 争议一方为军队，且涉及土地面积较大的所有

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问题 8: 8. 土地权属争议案件处理中，对申请人的要求不正确的是（ ）。

选项:

A. 申请人与争议的土地有直接的利害关系

B. 申请人申请时有明确的请求处理对象

C. 申请人申请时应提交书面申请书，并负有举证责任

D. 申请人不能委托代理人申请土地权属争议，必须本人亲自出面申请

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问题 9: 9. 土地行政主管部门应该自受理土地权属争议起（ ）内提出调查处理意见。

选项:

A. 1个月

B. 3个月

C. 6个月

D. 12个月

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问题 10: 10. 下列关于土地权属争议处理方法中，错误的是（ ）。

选项:

A. 土地权属争议可以由当事人双方自行调解

B. 土地权属争议也可以由土地行政主管部门进行调解

C. 土地行政主管部门调解土地权属争议时，应当制作调解书

D. 土地行政主管部门调解不能达成协议的，可以直接做出处理决定，不需要报人民政府同意

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问题 11: 11. 以下关于土地权利特征的表述中，正确的是（ ）。

选项:

A. 某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利

B. 内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在

C. 土地权利具有直接排除不法妨碍的性能

D. 土地权利中的债权也具有排他性

E. 土地权利对任何人都有约束力，而债权是有限制条件的相对权利

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问题 12: 12. 我国土地权利体系设置的一物一权原则，其具体内容有（ ）。

选项:

A. 一物只有一个所有权

B. 物权客体是独立有体物

C. 物权客体大都设置在物的一部分

D. 一物上可设多个可相容物权

E. 一物上只有一个物权

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问题 13: 13. 《土地管理法》实施土地用途管制后，各级政府决定对于土地的权利集中体现在（ ）。

选项:

A. 农用地转用审批

B. 土地利用规划审批

C. 具体建设项目用地审批

D. 征地审批

E. 国家重点项目用地审批

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问题 14: 14. 经国务院授权或委托（ ）能够代表国家行使土地所有权或代表国家土地所有者行使投资者收益。

选项:

A. 集体经济组织

B. 国有企业或政府机构

C. 国家土地管理部门

D. 市县级土地管理部门

E. 地方人民政府

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问题 15: 15. 依现行立法的规定，任何国有土地使用权人都可以对国有土地行使的权利有（ ）。

选项:

A. 占有权

B. 使用权

C. 处分权

D. 收益权

E. 经营权

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问题 16: 16. 集体土地所有权的主体为（ ）。

选项:

A. 村内两个以上的农民集体

B. 村农民集体

C. 乡（镇）农民集体

D. 村委会

E. 乡（镇）人民政府

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问题 17: 17. 国家行使最终土地处分权的表现有（ ）。

选项:

A. 国家可以依法收回已经划拨的土地使用权

B. 国家可以将收回的土地使用权出典

C. 国家可以将收回的土地使用权再次划拨

D. 国家可以将收回的土地使用权再次出让

E. 国家可以依法收回已经出让的土地使用权

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问题 18: 18. 在实际中，我国一直由市县级人民政府及其土地管理部门直接行使国有土地的（ ）。

选项:

A. 土地收益权

B. 土地使用权

C. 土地占有权

D. 土地处分权

E. 土地他项权

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问题 19: 19. （ ）是我国土地权利设定的法定原则。

选项:

A. 土地权利的种类由法律设定

B. 土地权利的效力由法律规定

C. 土地权利的保护方法由法律规定

D. 土地权利的公示方法由法律设定

E. 土地权利的价值由法律规定

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问题 20: 20. 土地权属确定的法律依据由（ ）。

选项:

A. 《人民公社六十条》

B. 《国家建设征用（收）土地条例》

C. 《确定土地所有权和使用权的若干规定》

D. 《土地管理法》

E. 以上都不对

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问题 21: 21. 土地权属确定的原则有（ ）。

选项:

A. 产权法定原则

B. 一物一权原则

C. 城市土地国有化原则

D. 国有土地所有权可逆转原则

E. 尊重历史面对现实原则

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问题 22: 22. 不作为土地权属争议案件受理的有（ ）。

选项:

A. 土地侵权案件

B. 行政区域边界争议案件

C. 土地违法案件

D. 农村土地承包经营权争议案件

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问题 23: 23. 土地权属争议中，可作为认定权利归属的证据主要有（ ）。

选项:

A. 人民政府颁发的确定土地权属的凭证

B. 人民政府或者主管部门批准征收、划拨、出让土地的文件

C. 争议双方当事人依法达成的书面协议

D. 人民政府或者司法机关处理争议的文件或图件资料

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问题 24: 24. 农村居民全部转为城镇居民后，原农民集体所有的土地自动转为国有。（ ）

选项:

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问题 25: 25. 城市市区土地属于国家所有，意味着只要城市扩张到哪里，哪里的土地所有权就属于国家所有。（ ）

选项:

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问题 26: 26. 空闲或房屋坍塌两年以上没有恢复使用的宅基地，不再确定宅基地使用权。（ ）

选项:

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问题 27: 27. 以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权，但1982年《国家建设征用（收）土地条例》公布后合建，应依法办理土地转让手续后再确定土地使用权。（ ）

选项:

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问题 28: 28. 土地权属争议应直接向法院提起诉讼，由法院解决。（ ）

选项:

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问题 29: 29. 土地侵权案件可由当地土地行政主管部门处理。（ ）

选项:

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问题 30: 30. 在国有土地因重复征收或重复划拨引起的土地争议中，应遵循前者优先的原则，按前者使用情况确定权利归属。（ ）

选项:

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问题 31: 31. 在处理土地权属争议时，尽量把土地权属争议解决在基层，以提高办事效率。（ ）

选项:

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问题 32: 32. 以下关于国家土地所有权的主体及代表的表述中，不正确的是（ ）。

选项:

A. 中央人民政府即国务院是国家土地所有权的惟一代表

B. 国家土地所有权的权利归属和权利行使方式都是单一的

C. 经国务院委托，国有企业可以代表国家土地所有者行使投资者权益

D. 无需授权中央人民政府及各级人民政府可代表国家行使国有土地所有权

E. 我国采用的是“单一代表，分级行使”的制度

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问题 33: 33. 国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（ ）。

选项:

A. 对世权和对人权

B. 债权和物权

C. 自物权和他物权

D. 人身权和财产权

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问题 34: 1. 地籍按发展阶段，分为（）。

选项:

A. 初始地籍和日常地籍

B. 国家地籍和基层地籍

C. 城镇地籍和农村地籍

D. 税收地籍、产权地籍和多用途地籍

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问题 35: 2. 我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（ ）。

选项:

A. 秦朝

B. 汉朝

C. 唐朝

D. 宋朝

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问题 36: 3. 地籍的核心是（）。

选项:

A. 权属

B. 数量

C. 质量

D. 用途

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问题 37: 4. 中国最早的《不动产登记条例》是在（ ）年颁布的。

选项:

A. 1920

B. 1921

C. 1922

D. 1923

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问题 38: 5. 地籍的（ ）是由土地的空间特点所决定的。

选项:

A. 公信性

B. 空间性

C. 精确性

D. 连续性

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问题 39: 6. 地籍是指记载土地、海域（含无居民海岛）及其房屋、林木等定着物的（ ）、位置、界址、数量、质量、利用等基本状况的图、簿、册及数据。

选项:

A. 权利主体

B. 权利客体

C. 权利人

D. 权属

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问题 40: 7. 历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是（ ）的鱼鳞图册措施。

选项:

A. 宋朝

B. 元朝

C. 明朝

D. 清朝

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问题 41: 8. （）的对象是城市和建制镇的建成区或规划区，以及独立于城镇以外的工矿企业、铁路、交通等的土地。

选项:

A. 初始地籍

B. 国家地籍

C. 城镇地籍

D. 农村地籍

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问题 42: 9. 初始地籍是指历史上的第一本地籍簿册。

选项:

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问题 43: 10. 税收地籍主要是为保护土地买卖双方的权益而建立的土地产权登记簿册。

选项:

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问题 44: 11. 地籍管理过程中，必修保证地籍资料的准确性、完整性、现势性等。

选项:

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问题 45: 12. 地籍管理包括土地调查、土地登记、土地统计、地籍档案管理和地籍信息系统。

选项:

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问题 46: 13. 权属调查和不动产登记是地籍管理研究体系的主要内容与核心。

选项:

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问题 47: 1. 定着物单元的划分错误的是（ ）。

选项:

A. 同一权利人拥有的独幢房屋应划分为一个定着物单元

B. 同一权利人有多套界线固定且具有独立使用价值的房屋，可以共同组成一个定着物单元

C. 属于同一权利人多片森林、林木可共同组成一个定着物单元

D. 属于同一权利人全部同类定着物（如烟囱、水塔等）可组成一个定着物单元

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问题 48: 2. 不动产单元代码第六层为（ ）。

选项:

A. 地籍子区代码

B. 宗地特征码

C. 宗地顺序号

D. 定着物特征码

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问题 49: 3. 定着物特征码码F指的是（ ）。

选项:

A. 房屋等建筑物、构筑物

B. 森林或林木

C. 其他类型定着物

D. 无定着物

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问题 50: 4. 地籍调查的基本单元是（ ）。

选项:

A. 地籍子区

B. 宗地

C. 不动产单元

D. 地籍区

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问题 51: 5. 地籍调查中，宗地图是以《地籍调查规程》的要求为基础，结合不动产统一登记要求编制而成，图上主要增加修改了4项内容，包括（ ）。

选项:

A. 增加宗地内房屋的幢号，用（1）、（2）、（3）、……表示

B. 针对宗地内存在建筑物区分所有权的情形，在相应的房屋轮廓线范围内，用加粗黑线表示建筑物区分所有权专有部分所在房屋的轮廓线

C. 在宗地的大门处，注记了门牌号码

D. 编制单位修改为不动产登记机构

E. 增加了房屋面积

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问题 52: 6. 不动产单元图主要包括（ ）等。

选项:

A. 宗地图

B. 宗海图

C. 房产分户图

D. 宗地草图

E. 宗海草图

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问题 53: 7. 地籍调查中，房产分户图是以《房产测量规范》为基础编制而成，主要修改了（ ）等内容。

选项:

A. 丘号改为宗地代码

B. 套内建筑面积修改为专有建筑面积

C. 共有分摊面积修改为分摊建筑面积

D. 座落修改为坐落

E. 产权面积修改为建筑面积

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问题 54: 8. 不动产统一登记“四统一”指的是（ ）。

选项:

A. 登记机构

B. 登记簿册

C. 登记依据

D. 信息平台

E. 调查机构

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问题 55: 9. 界址未变化的不动产权属调查，如不需要到实地核实调查，则在复印后的原不动产权籍调查表内变更部分加盖“变更”字样印章，并填写新的不动产权籍调查表，不重新绘制草图。（ ）

选项:

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问题 56: 10. 对集体土地所有权宗地，只需填写地籍调查表，而无需填写集体土地所有权宗地分类面积调查表。（ ）

选项:

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问题 57: 11. 集体土地使用权宗地应设为一个不动产单元。（ ）

选项:

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问题 58: 12. 具有多个权利人的一幢房屋（如居民楼、写字楼），应按照界线固定，且具有独立使用价值的幢、层、套、间等封闭空间划分定着物单元。（ ）

选项:

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问题 59: 13. 同一权利人拥有的独幢房屋（如别墅）宜划分为一个定着物单元。（ ）

选项:

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问题 60: 14. 属于同一权利人全部同类定着物（如水塔、烟囱等）可组成一个定着物单元。（ ）

选项:

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问题 61: 15. 有定着物的使用权宗地（宗海），宗地（宗海）内的每个定着物单元与该宗地（宗海）应设为一个不动产单元。（ ）

选项:

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问题 62: 16. 对非承包方式取得的林地使用权宗地，填写地籍调查表。如果其上存在森林、林木，还需填写林权调查表。（ ）

选项:

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问题 63: 17. 安徽省合肥市肥西县某宗地位于某县第3地籍区，第6地籍子区，宗地顺序号为12的土地属于某农村集体经济组织所有。其集体土地所有权宗地编码为340123003006GA00012 W00000000。（ ）

选项:

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问题 64: 18. 有多幢厂房的工业厂区，不动产权籍调查时可以将多幢厂房捆绑为一个定着物单元。（ ）

选项:

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问题 65: 19. 同一权利人拥有多套（层、间等）界线固定且具有独立使用价值的房屋，可以将多套房屋捆绑为一个定着物单元。（ ）

选项:

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问题 66: 20. 对同一地籍要素，如果技术标准之间的精度要求不一致，则以精度要求低的规定为准。（ ）

选项:

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问题 67: 21. 无定着物的使用权宗地（宗海）不应设为一个不动产单元。（ ）

选项:

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问题 68: 22. 兄弟二人继承父母遗留下来的一套二居室商品房时，可以将该两居室分成两个不动产单元进行权籍调查和登记。（ ）

选项:

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问题 69: 1. 契约登记制度的特点不包括

选项:

A. 采取形式审查主义

B. 登记簿采用物的编成

C. 采用意思主义立法

D. 登记无公信力

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问题 70: 2. 关于不动产登记的法律渊源种，属于部门规章的是

选项:

A. 《中华人民共和国物权法》

B. 《不动产登记暂行条例》

C. 《不动产登记暂行条例实施细则》

D. 《国有土地使用权合同司法解释》

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问题 71: 3. 不动产登记申请人为自然人的，具备（ ）者可以独立申请。

选项:

A. 无民事行为能力

B. 限制民事行为能力

C. 完全民事行为能力

D. 监护人资格

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问题 72: 4. 下列情形种，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人

选项:

A. 存在尚未解决的权属争议的

B. 符合法律规定的

C. 权属清楚的

D. 面积准确的

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问题 73: 5. 继承、接受遗赠取得不动产权利的，其申请登记方式正确的是

选项:

A. 可以由当事人单方申请

B. 必须由当事人单方申请

C. 必须由双方当事人共同申请

D. 不能由当事人单方申请，只能由双方共同申请

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问题 74: 6. 下列情形，将登记事项记载于登记簿前不需要进行公告的是

选项:

A. 政府组织的集体土地所有权登记

B. 宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记

C. 依职权更正登记

D. 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

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问题 75: 7. 不动产登记以（ ）为完成为标志

选项:

A. 发证

B. 登簿

C. 审核

D. 受理

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问题 76: 8. 不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书的是

选项:

A. 地役权登记

B. 预告登记

C. 异议登记

D. 集体土地所有权首次登记

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问题 77: 9. 因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的登记为

选项:

A. 首次登记

B. 变更登记

C. 转移登记

D. 注销登记

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问题 78: 10. 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责

选项:

A. 登记申请书；

B. 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

C. 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

D. 不动产界址、空间界限、面积等材料；

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问题 79: 11. 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看。

选项:

A. 房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记

B. 在建建筑物抵押权登记

C. 因不动产灭失导致的注销登记

D. 更正登记

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问题 80: 12. 有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记

选项:

A. 人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的

B. 人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的

C. 人民政府依法做出没收、征收或者收回不动产权利决定后，要求不动产登记机构办理注销登记的

D. 集体土地所有权首次登记

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问题 81: 13. 关于不动产登记的法律责任，下列描述正确的是

选项:

A. 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿

B. 不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，擅自修改登记事项，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任

C. 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任，对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任

D. 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，不管有没有给他人造成损害，都必须承担赔偿责任，对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任

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问题 82: 14. 我国的不动产登记是一种特殊的建立在私法交易关系上的行政行为。

选项:

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问题 83: 15. 不动产登记申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责，并做出口头承诺。

选项:

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问题 84: 16. 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额1/2以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。

选项:

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问题 85: 17. 不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

选项:

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问题 86: 18. 共有不动产的权属证书的发放，发一本为原则，分别发放为例外。

选项:

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问题 87: 1. 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，以下理解错误的是

选项:

A. 村为行政村，即设立村民委员会的村，而非自然村

B. 村集体经济组织为农村中有土地所有权的农业集体经济组织

C. 农民集体所有的土地或者由村集体经济组织经营、管理，或者由村民委员会经营、管理

D. 依法属于村农民集体所有的，登记时权利人名称为该村农民集体经济组织

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问题 88: 2. 甲为了能在自己的院子里种花草，便与相邻的乙约定了建房位置及高度；作为补偿，甲每年支付给乙500元。2年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座二层楼，遮住了甲的院子的阳光，甲、丙发生了纠纷。对此纠纷，下列（）判读是正确的。

选项:

A. 甲对丙的土地不享有地役权

B. 甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其500元

C. 丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D. 甲与丙之间虽然没有合同，但也不能妨碍甲的权利

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问题 89: 3. 集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

选项:

A. 三分之二，三分之二

B. 二分之一，二分之一

C. 三分之二，二分之一

D. 二分之一，三分之二

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问题 90: 4. 甲为一农民，2018年因建房而向乙借款，双方约定，将自己承包的五亩地及地上所种的小麦抵押给乙。因甲无力还款而引起纠纷。下列表述正确的是

选项:

A. 该抵押合同全部有效

B. 该抵押合同全部无效

C. 该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效

D. 该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效

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问题 91: 5. 关于集体土地所有权的内容，下列说法错误的是

选项:

A. 集体土地所有者及其代表依法对集体土地享有占有、使用、收益和处分权能，其权利行使受法律限制

B. 集体土地所有权具有不完全性，在收益和处分方面受到一定限制

C. 集体土地所有权的权能分离，向用地者让与权利，既可由集体土地所有者实施，也可由其代表实施

D. 集体土地所有者代表行使处分权时，只受农民集体经济组织成员共同意志的限制，不受国家法律和政府管理的限制

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问题 92: 6. 甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其土地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据《物权法》及相关法律规定，下列哪一选项是正确的

选项:

A. 商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分

B. 商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让

C. 乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的土地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权

D. 乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的土地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿

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问题 93: 7. 协议方式出让的用地范围包括

选项:

A. 供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地

B. 原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的

C. 划拨国有建设用地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的

D. 出让国有建设用地使用权人申请续期，经审查准予续期的

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问题 94: 8. 地役权消灭的材料，包括

选项:

A. 地役权期限届满的，提交地役权期限届满的材料

B. 供役地、需役地归于同一人的，提交供役地、需役地归于同一人的材料

C. 供役地或者需役地灭失的，提交供役地或者需役地灭失的材料

D. 人民法院、仲裁委员会效法律文书等导致地役权消灭的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料

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问题 95: 9. 宅基地使用权及房屋所有权首次登记审核事项包括（ ）。

选项:

A. 宅基地使用权是否已登记。已登记的，审核不动产登记簿记载的权利主体与房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的权利主体是否一致；未登记的，房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的主体是否与土地权属来源材料记载的主体一致

B. 是否已按规定进行实地查看

C. 是否已按规定进行公告

D. 房屋等建筑物、构筑物是否符合规划或建设的相关要求

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问题 96: 10. 划拨国有建设用地使用权，符合下列条件（ ），经市、县国土资源行政主管部门和房产主管部门批准，方可转让、出租和抵押。

选项:

A. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

B. 领有国有土地使用证（不动产权证）

C. 具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明（不动产权证）

D. 补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金

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问题 97: 11. 申请国有建设用地使用权首次登记，提交的土地权属来源材料包括

选项:

A. 以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料

B. 以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料

C. 以租赁方式取得的，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料

D. 以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料

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问题 98: 12. 申请国有建设用地使用权注销登记，提交的国有建设用地使用权消灭的材料包括：

选项:

A. 国有建设用地灭失的，提交其灭失的材料

B. 权利人放弃国有建设用地使用权的，提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。

C. 依法没收、收回国有建设用地使用权的，提交人民政府的生效决定书

D. 因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书

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问题 99: 13. 集体经营性建设用地使用权是指经土地利用总体规划、城乡规划确定为（ ）等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地使用权。

选项:

A. 工业

B. 商业

C. 商品住宅

D. 旅游娱乐

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问题 100: 14. 小王是红星村村民，他想在村里兴办一个小型食品加工厂，他可以通过何种方式建设厂房呢？

选项:

A. 改造自家宅基地上的房屋作为厂房

B. 向村集体申请，由村集体以符合规划的建设用地入股的方式合作经营办厂

C. 村集体出让经营型建设用地时，小王积极投标并最终获取建设用地来办厂

D. 小王可以租用本村符合规划的建设用地来办厂

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问题 101: 15. 已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形发生变更的（ ），当事人可以申请变更登记。

选项:

A. 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的

B. 土地坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的

C. 国有建设用地使用权的权利期限发生变化的

D. 两个权利人合并国有建设用地的

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问题 102: 16. 下列关于最高额抵押权的叙述，正确的有

选项:

A. 最高额土地抵押是限额土地抵押

B. 最高额土地抵押是为将来发生的债权提供担保

C. 最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，实际发生额也是确定的

D. 最高额土地抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。

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问题 103: 17. 国有建设用地使用权转移登记应当由双方共同申请，转让方应当为不动产登记簿记载的权利人。 以下情况（ ），可以单方申请。

选项:

A. 转让、互换或赠与的

B. 继承或受遗赠的

C. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的

D. 共有人增加或者减少导致共有份额变化的

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问题 104: 18. 2012年，某国有商业银行A支行与B公司签订一个合同，双方约定，B公司以一幢价值2000万楼房为其从A支行借款提供抵押担保，自2012年1月2日至2014年1月1日期间，发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后，双方办理了抵押登记。此后，约定期间内，B公司3次向A支行借款1500万。2015年，A支行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给C公司，并向B公司发出债权转让通知和担保权利转让通知，下列说法正确的是

选项:

A. A支行与B公司签订了最高额抵押合同

B. A支行转让债权及抵押权的行为有效

C. A支行转让债权及抵押权的行为无效

D. B有权拒绝在担保权利转让通知上签字

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问题 105: 19. 以下关于地役权和相邻关系的区别，正确的是

选项:

A. 相邻关系是要求他方在行使所有权时容忍自己的某种有益行为或制止他方的某种有害行为的权利，本质是对不动产所有权或使用权的限制与扩张，属于所有权的范畴

B. 地役权是为特定土地的利益而使用他人土地的权利，主要依当事人之间设定地役权的合同发生，属于用益物权范畴

C. 相邻关系既可以基于土地相邻关系而发生，又可以基于建筑物相邻关系而发生；而地役权则只能基于土地相邻关系而发生，且不以需役地与供役地相互毗邻为限度，两宗地既可以是相邻的，也可以是不相邻的。

D. 相邻关系的行使只要不给邻人造成损失，则通常是无偿的；地役权的取得一般是有偿的，也可以是无偿的。

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问题 106: 20. 继承不动产的，其第一顺序继承人为（ ）。

选项:

A. 父母

B. 子女

C. 配偶

D. 兄弟姐妹

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问题 107: 21. 集体土地所有权的主体有

选项:

A. 村农民集体

B. 村农民集体经济组织

C. 村内两个以上的农村经济组织的农民集体

D. 村内两个以上的农村集体经济组织

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问题 108: 22. 已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记

选项:

A. 依法继承

B. 分家析产

C. 集体经济组织内部互换房屋

D. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的

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问题 109: 23. 乡镇企业建设用地使用权人对土地仅享有占有权、使用权，一般没有收益权。。

选项:

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问题 110: 24. 地役权和相邻关系的区别在于，地役权是一种独立的用益物权，而相邻关系是从属于建筑物所有权或者土地使用权等，不是一种单独设立的权利。

选项:

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问题 111: 25. 办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。

选项:

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问题 112: 26. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的优先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

选项:

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问题 113: 27. 宅基地上所建房屋，既可以用来居住，还可以用于从事家庭生产和经营活动，但要以保护环境和尊重相邻人居住安宁为条件。

选项:

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问题 114: 28. 集体土地灭失进行注销登记的，需要按照规定进行实地查看。

选项:

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问题 115: 29. 集体土地地下的矿藏、埋藏物等物也归集体所有。

选项:

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问题 116: 30. 国有建设用地使用权被查封的，不予办理转移登记。

选项:

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问题 117: 31. 商品房被预查封的，不影响办理国有建设用使用权及房屋所有权首次登记以及预购商品房预告登记转国有建设用使用权及房屋所有权转移登记。

选项:

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问题 118: 32. 地役权是一种从权利，因此地役权不能单独申请转移登记，必须随其主权利（承包经营权、建设用地使用权等）的转移而转移。

选项:

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问题 119: 33. 申请需役地转移登记，需役地权利人拒绝一并申请地役权转移登记的，还应当提供相关的书面材料。不动产登记机构办理转移登记时，应当同时办理地役权注销登记。

选项:

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问题 120: 34. 一宗地可以分批缴纳出让金，分批颁发不动产权证。

选项:

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问题 121: 35. 根据《物权法》的规定，设立地役权应当签订合同，地役权自登记时设立。

选项:

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问题 122: 36. 张某是东风村村民，因手头拮据，将其在东风村的房屋卖给他人。后来张某在外挣钱了，又想回村居住，张某可以再申请一处宅基地用来建造住宅。

选项:

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问题 123: 37. 因人民法院、仲裁委员会的法律文书致使物权变动的，自判决书或裁决书生效时发生物权变动效力，不登记不能对抗第三人。

选项:

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问题 124: 38. 共有的国有建设用地使用权，因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由发生变化的权利人申请；因土地面积、用途等自然状况发生变化的，可以由共有人一人或多人申请。

选项:

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问题 125: 39. 张某将户口从本村迁出后，其原所有的房屋已出卖。后来张某又想回村居住，张某可以再申请一处宅基地用来建造住宅。

选项:

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问题 126: 40. 因为宅基地使用权是占用本集体的土地，因此申请宅基地使用权时只需要村委会同意即可。

选项:

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问题 127: 41. 抵押权自抵押合同签订时成立。

选项:

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问题 128: 42. 划拨国家建设用地使用权上抵押权实现依法拍卖或变卖抵押物时，应当从拍卖或变卖所得价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额或土地收益后，抵押权人方可优先受偿。

选项:

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问题 129: 43. 国有建设用地使用权可以单独申请首次登记，也可以房屋建成后一并申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

选项:

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问题 130: 44. 集体土地所有权转移登记与首次登记一样，也需要进行公告。

选项:

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问题 131: 45. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级以上人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

选项:

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问题 132: 46. 地役权设立后，办理首次登记前发生变更、转移的，当事人应当就已经变更或转移的地役权，直接申请首次登记。

选项:

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